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옥상 누수는 대부분 콘크리트의 부식이나 열화로 인해 옥상바닥의 난간 사이로 물이 스며들어 흐르는 현상이 나타나면서 발생한다.
특히, 외벽이나 철근을 통해 건물의 하단부까지 물이 흐르면 철근이나 콘크리트가 부식돼 건물에 큰 손상을 야기할 수 있다.
옥상방수는 우레탄(Urethane), 액체 몰타르(Mortar), 아스팔트(Asphalt), 도막, 시트(Sheet) 방수 등 다양한 종류가 실행되고 있다.

방수공법 다양하고 특성에 따라 선택
우레탄방수는 인장·인열 강도가 크고 내화학성, 내구성이 뛰어나며 바닥면의 재질에 상관없이 접착력이 우수하고 보수가 간단한 특징이 있다.
주로 옥상방수, 지하실 외벽, 주차장, 테니스코트 등 실내체육관에 적용되고 있다.
액체 몰타르방수는 시공비가 저렴하고 외부환경에 영향을 적게 받는 반면, 몰타르의 하중이 건축물의 수명에 영향을 줄 수 있고 지반변동 등 물리적 요소에 따른 저항성이 약한 단점이 있다.
아스팔트방수는 벽돌이나 콘크리트 등에 방수지포를 녹인 아스팔트를 붙이는 방식으로 시공비가 저렴하고 용이하면서 방수효과도 우수한 장점이 있다.
또 내화학성 및 전기절연성이 좋아 아파트옥상 방수에 많이 채용됐으나 열에 약해 지속적인 효과를 장담할 수 없고 재보수공법이 난해하며 시공비가 많이 드는 등 단점이 많아 2007년 이후 시트방수 대체가 활발해지고 있다.